قبل از آن که به ویژگی‌های یک مشاور املاک موفق بپردازیم، پیشنهاد میکنیم برای ارتقا و تبدیل شدن به یک مشاور املاک حرفه‌ای موارد زیر را بخوانید .
💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠
30 اصطلاح مختص املاکیها
اظهارنامه
به نامه‌ای که براساس قانون تنظیم میشود تا حق شخص نویسنده را از فرد دیگری طلب کند مثل(پرداخت نکردن شارژ آپارتمان،عدم پرداخت کرایه و…)
عرصه و عیان
به زمین بدون بنا عرصه گفته میشود و به بنایی که روی زمین ساخته میشود اعیان گویند .
مشاع
به ملکی که به صورت مشترک در اختیار چند مالک قرار بگیرد و چند مالک بطور مساوی از یک ملک سهم داشته باشند قسمتهایی مانند راه پله، پشت بام، حیاط و… مشترک هست و همه از آن استفاده میکنند ، مشاع گفته میشود.
افراز
اگر یکی از مالکان ملک مشاع بخواهد سهم خود را از بخش‌های اشتراکی ملک بگیرد، باید درخواست خود را مبنی بر تقسیم ملک ثبت کند. به این تقسیم ملک مشاع، افراز می‌گویند.
تفکیک ملک
تقسیم کردن ملک به قطعات کوچک‌تر خواه مشاع یا غیر مشاع را تفکیک می‌گویند.تفکیک ملک برای هر نوع کاربری امکان پذیر میباشد.
کاربری ملک
به نوع استفاده انسان از زمین کاربری زمین گفته میشود. کاربری زمین در سند قید میشود و استفاده‌ی دیگر از آن ممنوع است.
🔺انواع کاربری زمین
کاربری مسکونی
کاربری تجاری
کاربری ورزشی
کاربری کشاورزی
کاربری صنعتی
کاربری اداری
فاقد کاربری(به زمین‌هایی که هیچ نوع کاربری برای آن‌ها در نظر گرفته نشده و استفاده‌ای از آن‌ها نمی‌شود، زمین‌های فاقد کاربری می‌گویند که به عنوان ذخیره شهری در نظر گرفته می‌شوند.)
اجاره نامه
اجاره نامه قراردادی است که در زمان اجاره خانه طبق آن یک طرفه معامله (صاحب خانه) بخشی از مال یا دارایی خود را در قبال دریافت مبلغ مشخص در مدت زمان مشخص در اختیار فرد دیگر (مستاجر) قرار می‌دهد. معمولا بیشتر اجاره نامه‌ها در بازار مسکن کاربرد دارد.
سرقفلی
عبارت سرقفلی برای املاک تجاری موضوعیت دارد و عبارت است از معروف و یا مشهور بودن یک ملک تجاری به یک فعالیت خاص. سرقفلی جزئی از دارایی‌های نامشهود محسوب میشود.
🔺انواع سر قفلی
سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه
سرقفلی واقعی
استعلام ملک
به تحقیق کردن راجب سابقه‌ی ثبتی ملک از مراجع قانونی و ادارات ثبت، استعلام ملک می‌گویند. فرایند استعلام سند ملک با کد ملی تنها محدود به صاحب کد ملی مورد نظر است. در صورتیکه تمایل به استعلام گرفتن ملکی را دارید با در دست داشتن اصل مدارک شناسایی می‌توانید به یکی از شعب سازمان ثبت اسناد مراجعه کنید و با ارائه کد ملی مربوطه تمام اموال ثبتی خود را استعلام کنید.
ملک ثبت شده
به ملکی که نام مالک و مشخصات ملکی آن در دفاتر اداره ثبت درج شده، ملک ثبتی گفته میشود.
ملک بازداشتی
بازداشت ملک یا ملک بازداشتی، به ملک‌هایی گفته میشه که با دستور مقامات قضایی هر گونه خرید و یا فروش آن ملک به صورت موقت و یا دائم وجود ندارد.
🔺از کجا بفهمیم یک ملک بازداشتی است؟
برای تشخیص این که یک ملک بازداشتی است یا خیر، می‌توانید به پشت سند ملک رجوع کنید. هم در سند‌های تک برگ و هم سند‌های منگوله دار در صورتیکه ملک بازداشتی باشد مشخصات مرجع دستور دهنده برای بازداشت، کامل قید شده است. جهت استعلام به دفترخانه باید رجوع کرد.
ملک موروثی
ملک موروثی به ملک‌هایی گفته میشود که بعد از فوت یک فرد به فرزندان و یا ورثه آن تعلق می‌گیرد. ورثه می‌توانند با همراه داشتن مدارک گواهی انحصار وراثت و فرم مالیاتی و اصل سند به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور مالکیت کنند.
ملک جاری
ملک‌های جاری ملک‌هایی هستند که سند مالکیت ندارند. قبل از خرید خانه و صدور سند مالکیت برای این نوع ملک‌ها ابتدا آگهی همگانی صادر میشود تا همه‌ی افراد مطلع شوند. در صورتیکه فردی ادعای بر این ملک کند می‌تواند اعتراض خود را ثبت کند.
ملک اکازیون
به ملک‌هایی که موقعیت و شرایط ویژه‌ای دارند، ملک اکازیون گفته میشود. خرید خانه‌های اکازیون یک فرصت استثنایی است که نباید آن را از دست بدید.
🔺ویژگی‌های یک ملک اکازیون
قیمت مناسب
قرار گرفتن در محله‌ای خاص از منطقه
دارا بودن شرایط ویژه و خاص
قدرالسهم
شرایط پرداختی ویژه
ملک مجهول المالک
به ملک‌هایی که در دفتر توزیع اظهارنامه به نام شخص معرفی شده، اما مالک اقدامی برای ثبت ملک به نام خود نکرده، ملک مجهول المالک می‌گویند. صاحب این نوع ملک‌ها با همراه داشتن مدارک لازم و مراجعه به دفتر خانه می‌توانند جهت ثبت ملک اقدام کنند.
بنچاق
بنچاق در گذشته بیشترین کاربرد رو داشته و یک سند مالکیت محسوب می‌شده. افراد با سواد وظیفه‌ای تنظیم و نوشتن اون رو بر عهده داشتن و عالمان دینی هم بر نحوه نوشتن آن نظارت داشتند. امروزه سند‌های تک برگ جایگزین بنچاق‌ها شدند. طبق قانون املاکی که بعد از سال ۱۳۹۱ معامله شده باید دارای سند تک برگ باشد. همچنین املاکی که دارای بنچاق هستند باید سند خود را به سند تک برگی تبدیل کنند
🔺مدارک لازم برای تبدیل بنچاق به سند تک برگ
اصل سند مالکیت
آدرس و کد پستی
همراه داشتن اصل شناسنامه و کارت ملی
همراه داشتن بنچاق
ارائه فرم درخواست سند تک برگی
🔺مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ
مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی
استعلام سند قبلی
تسویه بدهی با شهرداری و دارایی
انتقال سند
مراجعه به اداره ثبت
سند تعویضی
گاهی ممکن است سند مالکیت بر اثر حوادث غیرمتقربه آسیب ببیند و کل یا قسمتی از آن آسیب ببیند. در این جور مواقع
مالک می‌تواند لاشه‌ی سند را به اداره ثبت برده و درخواست صدور سند جدید کند.
سند المثنی
سند مالکیت گم شود یا کامل از بین برود مالک با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک می‌تواند تقاضای صدور سند مالکیت المثنی کند.
سند معارض
اگر دوبار سند مالکیت برای تمام و یا قسمتی از ملک صادر شود، سند مالکیت دوم را سند معارض می‌گویند. برای ابطال سند معارض حکم قطعی از دادگاه لازم است.
پایان کار
به گواهی تایید شهرداری برای اتمام ساخت و ساز یک ساختمان، گواهی پایان کار گفته میشود. گواهی پایان کار، یک گواهی بسیار مهم محسوب میشود که تا صادر شدن آن هیچ ملکی اجازه ثبت سند را ندارد.
ملک کلنگی
منظور از ملک کلنگی خانه‌ای است که عمر مفید سکونت در آن تمام شده و فقط ارزش زمین در آن مهم است. در این خانه‌ها که معمولاً ساختمان بیش از ۳۰ سال قدمت دارد، تاسیسات ساختمانی فرسوده شده و قابلیت سکونت ندارد.
خانهٔ کلید نخورده
در بازار مسکن و در بین مشاوران ملکی به واحدی که نوساز بوده و شخصی قبلاً در آن سکونت نداشته، اصطلاحاً خانه یا واحد کلید نخورده می‌گویند.
خانهٔ نقلی
این اصطلاح به خانه‌هایی اطلاق میشود که معمولاً زیربنای آن کمتر از ۶۰ متر است. خانه‌های نقلی فضاهای داخلی مانند آشپزخانه،اتاق خواب و … جمع و جور و کوچکی دارد.
ملک یا زمین سه نبش،دو نبش،یک بر و دو بر
یکی از اصطلاحات بسیار مهمی که مشاوران املاک باید درک صحیحی از آن‌ها داشته باشند، اصطلاحات : سه نبش، دو نبش، یک بر و دو بر است.
🔺ملک سه نبش : ملکی است که سه ضلع آن با کوچه یا خیابان در ارتباط است.
🔺ملک دو بر یا دوکله : به ملک و زمینی که از دو طرف به دو گذر موازی از سمت شمالی و جنوبی در ارتباط است، ملک دو بر یا دو کله گفته میشود.
🔺ملک دو نبش : ملکی است که دو ضلع آن با خیابان و گذر در ارتباط است.
🔺ملک یک بر : ملکی است که یک ضلع آن با کوچه یا خیابان در ارتباط است.
زمین مشجر
منظور از زمین مشجر، زمینی است که در آن درخت کاشته شده و در واقع به معنای باغ است.
روف گاردن
معمولاً در آپارتمان‌های مرتفع و برج‌های لوکس فضای سبزی به نام بام سبز یا روف گاردن در بام ملک طراحی میشود. روف گاردن انواع مختلفی دارد و با نظر کارشناس و مهندس ساختمان، طراحی آن صورت می‌گیرد.
اتاق خواب مستر یا مستر خواب
معمولاً بزرگترین اتاق خواب یک واحد مسکونی است که دارای سرویس بهداشتی و حمام است و بیشتر در خانه‌های لوکس و مدرن مشاهده میشود. در این اتاق خواب‌ها معمولاً جایگاه تخت‌خواب، مبلمان، وسایل روشنایی و … مشخص شده است.
شاه‌نشین
اصطلاحی که در خانه‌های مدرن و لوکس امروزی به بالاترین جایگاه یک ساختمان می‌گویند و بیشتر در برج‌هایی با واحدهای دوبلکس و تریبلکس مشاهده میشود. بخش شاه‌نشین جایی است که نمای پنجرهٔ آن رو به منظرهٔ زیبایی بوده و معمولاً دارای تراس و بالکن بزرگ، با مبلمان و وسایل تزئینی است. بخش شاه‌نشین در ویلاها نیز به چشم می‌خورد. به همین دلیل جزو اصطلاحات پرکاربرد در ویلاها و خانه های لوکس هم هست.
قولنامه
سند یا نوشته‌ای است که با توافق خریدار و فروشنده توسط مشاور یا مدیر املاک نوشته میشود. ضمانت اجرایی تخلف از قولنامه پرداخت مبلغی مشخص است.
سند تک برگ
سندی است که جایگزین سند منگوله‌دار شده و به دلیل اعتبار زیادش از نظر کاهش جعل اسناد و جرائم در بین مردم، بیشتر رواج دارد. این سند، مالکیت صاحب زمین یا ملک را مشخص می‌کند و تنها دارای یک برگ هولوگرام شده است
سند شش دانگ
سندی که مالکیت تمام و کمال آن با یک نفر است و فرد دیگری در این ملک سهمی ندارد.
سازمان اوقاف
بعضی از املاک، دارای سند اوقافی هستند که در شهرهای مذهبی به خصوص در شهر مشهد این مورد زیاد مشاهده میشود. مشاوران املاک با استعلام از این سازمان می‌توانند به وقفی بودن سند ملک مورد نظر پی ببرند.
اجاره
قراردادی است که بر اساس آن یک طرف معامله به نام مؤجر بخشی از مال یا دارایی خود را در ازای دریافت اجاره بها از طرف دیگر به نام مستأجر، در اختیار او قرار می‌دهد .
تصرف عدوانی
اگر مال یا ملکی به صورت غیر قانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود، این موضوع اصطلاحاً تصرف عدوانی نامیده میشود.
💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠💠
بازدیدها: 6
Leave feedback about this